第六十二章 京城第一豪宅
对亚细亚的建议，在他们集团内部充满了争议…
但碍于叶大师如今的名头，谁也说不出什么难听的话…
毕竟叶大师已经不是底子薄弱的知识付费顾问了，他还是标王企业的老板…
这身份能一般…
所以，哪怕回答的不是王遂舟想要的答案，他也只是实话实说罢了…
既然路走错了，得认，大刀阔斧砍掉重来，才有最后一线希望…
要是还抱着当初的荣耀，迎接亚细亚的就是个死了…
下一站，京城第一豪宅玫瑰园…
叶秋在车上准备了被子啥的，大保姆车后面一铺平，也还是可以睡觉的…
只是睡得没那么舒服罢了，想了想，等再有钱一些…
他就从国外搞一台大房车过来，国内目前还没有这种东西…
要说这玫瑰园，也是命运多舛，难倒了一位位英雄汉…
84年，邓智仁在香江创立了利达行，并很快成为与中原物业和美联物业齐名的香江三大地产代理商之一…
可见能力那也是相当不俗了…
92年，他与昌平县的一家房地产开发总公司，共同投资建设飞达玫瑰园，董事长刘常明…
93年中，他又向刘常明支付8000万港元，买下玫瑰园的开发权…
96年2月，山东人梁希森以带资装修的方式，进入利达玫瑰园，前后又在玫瑰园的债权达两个多亿！
最近，邓智仁又与总经理梁振山矛盾爆发，玫瑰园风波彻底浮出水面…
可以这么说，玫瑰园就是一处被各种债务关系拖垮的房地产公司…
到98年，这处京城第一豪宅宣布破产…
这里面就涉及到一个他到处举债的问题了，为了贷款方便，他请了一位很有上层背景的人物梁振山来做玫瑰园的总经理…
而这，也成了他一生中最大的败笔…
到最后，眼看着别墅开发出来，他邓智仁却再没有资金偿还那些债务…
玫瑰园也就这样从他手上被宣布破产拍卖…
决定一家企业经营成败的东西有很多，如管理，资金人才等等…
但还有很重要的一项却容易被人忽视，那就是时间…
时间会把资产变成债务，把利润变成亏损，把优势变成劣势…
玫瑰园就是这样，从一个香饽饽，硬生生被时间拖成了狗不理…
还是到00年后，玫瑰园才被别人买下重新开盘…
04年玫瑰园又入选“华夏十大超级豪宅排行榜”第4名…
可见，他的房子是建的没一点问题，有问题的只是其中错综复杂的债务关系…
对这种企业，叶秋那是没什么建议的，因为导致他失败的，压根不是外部环境，而是纯粹的内部管理问题…
就为了一个贷款方便，结果请这么一位大神来当总经理，还被他拿着第一豪宅的名头到处坑蒙拐骗…
这要是不失败，还能有天理…
最关键的是，请神容易送神难，要送他走的时候，还被人倒打一耙，结果直接导致后路断裂…
这种就是典型的想走捷径，结果却走上了一条不归路…
导致集团内部的声音太多，怎么能不失败…
他叶秋不管去哪里，都会直接开掉所有关系户那是为什么…
不就是为了让公司保持统一的声音吗？
这是一家企业成功的基础…
这边倒好，直接请人当总经理，最奇葩的还是给了人家权利，一步错，步步错…
不过，不得不说，玫瑰园是一个绝对的好项目…
叶秋在犹豫，要不要伸手，所谓冷庙烧香遇贵人，这时候，他只要伸手拉这老邓一把，那绝对算他的大恩人…
不过，以他一个亿的资金，那是绝对不够把玫瑰园带出泥潭的…
起码还得两亿左右的资金，才能清算掉他所有债务，让玫瑰园顺利开盘…
不过，叶秋还有第二个选择，那就是等玫瑰园走破产清算程序的时候，他直接拍下来，那样的话，钱是赚的更多，人品却没了…
地产业，优秀的人才难找啊！想了想，叶秋还是决定用第一种方法…
拉这老邓一把，方便以后合作，毕竟凭玫瑰园第一豪宅的名头，这投资，他肯定亏不了…
今年如果能顺利卖掉的话，赚个小两倍应该不成问题…
邓智仁有些急切的问他，“叶大师，你说我这还有没有什么其它办法？”
刚刚把大神赶走的他，算是彻底陷入到了危险局面…
目前，玫瑰园第一期工程的186套别墅已经建成，并部分通过验收合格取得产权证，达到了入住的水平…
另外，还有202套别墅主体已完工，待装修…
更重要的是，整个万平方米别墅区的基础建设已告完成，由于规划超前，设计时尚，别墅区给人的印象颇佳，的确有“第一别墅”的大家风范…
只是在这种关键的时刻，邓智仁已无后续资金跟进，连让已缴纳房款的首批买房者入住的运营资金都没有了…
而目前玫瑰园的总欠款大概是亿…
叶秋问他，“邓老板，我想知道，如果我给你几个亿，你能回报我什么？”
邓智仁一愣，他正是因为跟梁振山的矛盾爆出来，才导致他目前压根贷不到款借不到钱，可谓是举目无亲的境地…
叶秋这时候说这种话，那就是明显想拉他一把了，而且关键是，矛盾就是最近爆出来的，想解决，光有钱还不一定够，还得有关系才行…
邓智仁47岁，人不年轻，可此时却没有以往的那股子老成持重…
他直接说道：“叶大师，如果这次你能渡我一次，你想要什么都可以！”
看得出来，确实没有了办法…
叶秋摇头道：“邓老板，我只有一个条件，这边我可以帮你，不过，你解决这边的事后，我希望你能到我这边来看看…”
未来几十年的地产业太火，他不得不提前布下一颗棋，现在他不做房地产，不代表未来不做啊！
对这种走投无路的人来说，压根不用考虑他是否会答应的问题，一根稻草来了，他都得拼命抓住…
这邓智仁做房地产的能力，那是压根不用怀疑…
就现在他在地产业的名头还是楼市奇才，京城李嘉诚，可见曾经的风光了…
坏只是坏在还不是太了解国内的正治环境，以及，太急切了一些，才会去病急乱投医…
目前他是真正得罪人了，好在项目还是一个实实在在的好项目…
不用担心利润的问题…
得到他的同意后，叶秋自己也还没那个能力帮他摆平得罪的人，不过，他没有，杨剑斌绝对有啊，杨家那位太上，还是稳坐钓鱼台…
谁敢不给他面子…
打电话给他，然后钱的事，他又联系张兴，这家伙只要有钱赚，绝对会来…
就这样，叶秋开始组局，重新把这第一豪宅带出泥潭，而且，还要尽快销售出去…
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但碍于叶大师如今的名头，谁也说不出什么难听的话…
毕竟叶大师已经不是底子薄弱的知识付费顾问了，他还是标王企业的老板…
这身份能一般…
所以，哪怕回答的不是王遂舟想要的答案，他也只是实话实说罢了…
既然路走错了，得认，大刀阔斧砍掉重来，才有最后一线希望…
要是还抱着当初的荣耀，迎接亚细亚的就是个死了…
下一站，京城第一豪宅玫瑰园…
叶秋在车上准备了被子啥的，大保姆车后面一铺平，也还是可以睡觉的…
只是睡得没那么舒服罢了，想了想，等再有钱一些…
他就从国外搞一台大房车过来，国内目前还没有这种东西…
要说这玫瑰园，也是命运多舛，难倒了一位位英雄汉…
84年，邓智仁在香江创立了利达行，并很快成为与中原物业和美联物业齐名的香江三大地产代理商之一…
可见能力那也是相当不俗了…
92年，他与昌平县的一家房地产开发总公司，共同投资建设飞达玫瑰园，董事长刘常明…
93年中，他又向刘常明支付8000万港元，买下玫瑰园的开发权…
96年2月，山东人梁希森以带资装修的方式，进入利达玫瑰园，前后又在玫瑰园的债权达两个多亿！
最近，邓智仁又与总经理梁振山矛盾爆发，玫瑰园风波彻底浮出水面…
可以这么说，玫瑰园就是一处被各种债务关系拖垮的房地产公司…
到98年，这处京城第一豪宅宣布破产…
这里面就涉及到一个他到处举债的问题了，为了贷款方便，他请了一位很有上层背景的人物梁振山来做玫瑰园的总经理…
而这，也成了他一生中最大的败笔…
到最后，眼看着别墅开发出来，他邓智仁却再没有资金偿还那些债务…
玫瑰园也就这样从他手上被宣布破产拍卖…
决定一家企业经营成败的东西有很多，如管理，资金人才等等…
但还有很重要的一项却容易被人忽视，那就是时间…
时间会把资产变成债务，把利润变成亏损，把优势变成劣势…
玫瑰园就是这样，从一个香饽饽，硬生生被时间拖成了狗不理…
还是到00年后，玫瑰园才被别人买下重新开盘…
04年玫瑰园又入选“华夏十大超级豪宅排行榜”第4名…
可见，他的房子是建的没一点问题，有问题的只是其中错综复杂的债务关系…
对这种企业，叶秋那是没什么建议的，因为导致他失败的，压根不是外部环境，而是纯粹的内部管理问题…
就为了一个贷款方便，结果请这么一位大神来当总经理，还被他拿着第一豪宅的名头到处坑蒙拐骗…
这要是不失败，还能有天理…
最关键的是，请神容易送神难，要送他走的时候，还被人倒打一耙，结果直接导致后路断裂…
这种就是典型的想走捷径，结果却走上了一条不归路…
导致集团内部的声音太多，怎么能不失败…
他叶秋不管去哪里，都会直接开掉所有关系户那是为什么…
不就是为了让公司保持统一的声音吗？
这是一家企业成功的基础…
这边倒好，直接请人当总经理，最奇葩的还是给了人家权利，一步错，步步错…
不过，不得不说，玫瑰园是一个绝对的好项目…
叶秋在犹豫，要不要伸手，所谓冷庙烧香遇贵人，这时候，他只要伸手拉这老邓一把，那绝对算他的大恩人…
不过，以他一个亿的资金，那是绝对不够把玫瑰园带出泥潭的…
起码还得两亿左右的资金，才能清算掉他所有债务，让玫瑰园顺利开盘…
不过，叶秋还有第二个选择，那就是等玫瑰园走破产清算程序的时候，他直接拍下来，那样的话，钱是赚的更多，人品却没了…
地产业，优秀的人才难找啊！想了想，叶秋还是决定用第一种方法…
拉这老邓一把，方便以后合作，毕竟凭玫瑰园第一豪宅的名头，这投资，他肯定亏不了…
今年如果能顺利卖掉的话，赚个小两倍应该不成问题…
邓智仁有些急切的问他，“叶大师，你说我这还有没有什么其它办法？”
刚刚把大神赶走的他，算是彻底陷入到了危险局面…
目前，玫瑰园第一期工程的186套别墅已经建成，并部分通过验收合格取得产权证，达到了入住的水平…
另外，还有202套别墅主体已完工，待装修…
更重要的是，整个万平方米别墅区的基础建设已告完成，由于规划超前，设计时尚，别墅区给人的印象颇佳，的确有“第一别墅”的大家风范…
只是在这种关键的时刻，邓智仁已无后续资金跟进，连让已缴纳房款的首批买房者入住的运营资金都没有了…
而目前玫瑰园的总欠款大概是亿…
叶秋问他，“邓老板，我想知道，如果我给你几个亿，你能回报我什么？”
邓智仁一愣，他正是因为跟梁振山的矛盾爆出来，才导致他目前压根贷不到款借不到钱，可谓是举目无亲的境地…
叶秋这时候说这种话，那就是明显想拉他一把了，而且关键是，矛盾就是最近爆出来的，想解决，光有钱还不一定够，还得有关系才行…
邓智仁47岁，人不年轻，可此时却没有以往的那股子老成持重…
他直接说道：“叶大师，如果这次你能渡我一次，你想要什么都可以！”
看得出来，确实没有了办法…
叶秋摇头道：“邓老板，我只有一个条件，这边我可以帮你，不过，你解决这边的事后，我希望你能到我这边来看看…”
未来几十年的地产业太火，他不得不提前布下一颗棋，现在他不做房地产，不代表未来不做啊！
对这种走投无路的人来说，压根不用考虑他是否会答应的问题，一根稻草来了，他都得拼命抓住…
这邓智仁做房地产的能力，那是压根不用怀疑…
就现在他在地产业的名头还是楼市奇才，京城李嘉诚，可见曾经的风光了…
坏只是坏在还不是太了解国内的正治环境，以及，太急切了一些，才会去病急乱投医…
目前他是真正得罪人了，好在项目还是一个实实在在的好项目…
不用担心利润的问题…
得到他的同意后，叶秋自己也还没那个能力帮他摆平得罪的人，不过，他没有，杨剑斌绝对有啊，杨家那位太上，还是稳坐钓鱼台…
谁敢不给他面子…
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