第58章 进军房地产
“地皮位置怎么样？”李晋挑眉问道。
苏东升立刻吩咐人拿来了省城城区的地图。
打开地图，苏东升指着上面的一块位置说：“这块地一共16亩，不算小了。”
“它的位置属于南临江江滩地块，不过唯一的问题在于稍微偏了一些，属于核心城区外围，交通和配套设施方面可能要差一些。”
听着苏东升的话，李晋把目光落在地图上。
随即，李晋目光一闪。
这个位置他太熟悉了。
5年之后火爆省城的高档住宅区就是这里。
地理位置的问题根本不是问题，因为在年后省城就会启动地铁建设项目和城区扩容项目。
两个项目中，这块地全部被纳入了核心区域。
而且南临江作为省城的重点旅游资源，会得到非常大的重视。
甚至在后来，就在此刻苏东升所说的这块地旁边会兴建起一个省内最大的游乐园。
这个游乐园还是港商投资的，可谓是风头无无两。
李晋记得前世，这个高档住宅区开盘价6000元每平米，这在当时的省城已经绝对算是超高价。
但如此还是挡不住购房者的热情，真正的一房难求，无数购房者通宵排队削尖了脑袋就为弄到一套房源。
夸张的是未来省内唯一的一本大学会在这里兴建新校区，加上附属高中的成立，整个房价被推到了令人惊骇的地步。
在李晋重生时，这处小区的房价是多少？
8万每平米。
要知道那时候已经是2020年，距离前世这个住宅区的落成已经过去了15年，属于老房子了。
但哪怕位置最差的二手房，成交价也没有低于7万7每平米。
“目前来看位置差一些没关系，一个楼盘的建设至少是以年为单位，省城的发展绝对会超越我们的建设速度。”
李晋目光灼灼，肯定地说道。
“现在省城的城区已经非常老旧和拥挤，城区扩容势在必行，我想上头的领导们，早已经在考虑这件事情了，而且这块地又靠近南临江，绝对是优质的候选地块。”
李晋的话让苏东升很惊讶。
“阿晋，有时候我真的怀疑你能预测未来。”
“你说的没错，我得到了一些绝密的内部消息，市府已经在讨论城区扩容的相关计划。”
“一旦确定就会被上报到省府核准，而我得到的消息中，这块地有很大的把握被纳入重点开发项目。”
“这个消息目前还没有流传出来，但你居然靠自己的眼光就看出来这一点。”
苏东升收起了地图，叹道：“你的商业嗅觉让我感觉很恐怖。”
苏晚晴见到李晋得了夸奖，顿时喜笑颜开，整个人都美滋滋的。
李晋轻笑，他当然不可能告诉苏东升自己真的能‘未卜先知’。
“这块地拍卖的底价是多少？”
苏东升冷笑一声，说：“3个亿。”
“疯了吧。”李晋哭笑不得。
“按照现在的行情，省城住宅用地的价格差不多也就在3000块钱一平方，16亩地也就不到11000平米，满打满算3400万足够了，他们一开口就要翻10倍？”
“还有南临江南岸的整体开发权。”
苏东升语出惊人。
李晋狠狠一挑眉，心中直接蹦出一个字：买！
南临江的北岸多荒山，所以不适合用作商业开发，相比起来，南岸的商业价值要高太多。
这块地皮的位置就在南临江南岸，整个南临江横贯省城，未来不但有大学城还有附属高中等一系列高等学校。
未来的港商投资的游乐场也会在南岸。
可以说，绵延近6公里的南临江南岸会是未来20年，整个省城的重点开发区域。
一旦拥有了整体开发权，等于就是买下了整个省城未来20年的半壁江山。
也正是因为这笔买卖直接亏炸，所以本省以后再也没有卖过整体开发权这种玩意。
了不起给你一个荒山头，即便如此也是被人抢破头。
“拍卖底价是3亿，何家这些大家族还有其他一些大公司必然会出手，谁都能看的出来整体开发权的重要性，哪怕放在手上升值也是值得的，所以最终成交价会很高。”
苏东升捏了捏鼻梁，说道：“你觉得有没有必要去竞争？”
“一定要拿下来！”
李晋的坚定无比的语气让苏东升和苏晚晴父女俩都惊讶地看过来。
重新打开地图，李晋指着核心城区说道：“核心城区太老了，现在市府考虑的是城区扩容，但是根据我对北上广深这些一线城市的了解，未来老城区改造和新城区建设会是主流。”
“你们看看，整个省城，还有比南临江南岸更合适的地方吗？”
苏东升和苏晚晴仔细看去，震惊地发现，如果当真要建设新城区，整个省城，除了南临江南岸，再没有更合适的地方。
“一旦我们能拿下南临江南岸整体开发权，我们就掌握了未来20年整个省城核心经济区的最大话语权。”
李晋以极其自信和肯定的语气说着，打开五指在地图上做出一个抓拢的手势。
“这是未来大势，也是能让我们的房地产公司直接扶摇直上九千里的东风。”
苏东升紧紧地盯着李晋，按那住内心的激动，说道：“你已经在谋划未来20年的大势？”
李晋自负道：“苏叔叔，这个时代，是大浪淘沙的时代，时间紧迫，我们不能稳扎稳打一步步来，要做，就要争取每一个一步登天的机会。”
“好！我信你！”
苏东升能白手起家打下如今家业，可不是什么优柔寡断的人。
“这块地，哪怕捏在手里10年，只要你所说的大势成真，也是值得的。”
李晋心里默默道，不需要10年，如果记忆不错的话，港商现在已经在和省府招商办的领导接触了。
一旦按照前世记忆他们确定了南临江南岸的游乐场项目。
那是30个亿的投资，今年全省最大的一个引资项目。
光是这个项目落实，买下开发权的本钱就全回来了！
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苏东升立刻吩咐人拿来了省城城区的地图。
打开地图，苏东升指着上面的一块位置说：“这块地一共16亩，不算小了。”
“它的位置属于南临江江滩地块，不过唯一的问题在于稍微偏了一些，属于核心城区外围，交通和配套设施方面可能要差一些。”
听着苏东升的话，李晋把目光落在地图上。
随即，李晋目光一闪。
这个位置他太熟悉了。
5年之后火爆省城的高档住宅区就是这里。
地理位置的问题根本不是问题，因为在年后省城就会启动地铁建设项目和城区扩容项目。
两个项目中，这块地全部被纳入了核心区域。
而且南临江作为省城的重点旅游资源，会得到非常大的重视。
甚至在后来，就在此刻苏东升所说的这块地旁边会兴建起一个省内最大的游乐园。
这个游乐园还是港商投资的，可谓是风头无无两。
李晋记得前世，这个高档住宅区开盘价6000元每平米，这在当时的省城已经绝对算是超高价。
但如此还是挡不住购房者的热情，真正的一房难求，无数购房者通宵排队削尖了脑袋就为弄到一套房源。
夸张的是未来省内唯一的一本大学会在这里兴建新校区，加上附属高中的成立，整个房价被推到了令人惊骇的地步。
在李晋重生时，这处小区的房价是多少？
8万每平米。
要知道那时候已经是2020年，距离前世这个住宅区的落成已经过去了15年，属于老房子了。
但哪怕位置最差的二手房，成交价也没有低于7万7每平米。
“目前来看位置差一些没关系，一个楼盘的建设至少是以年为单位，省城的发展绝对会超越我们的建设速度。”
李晋目光灼灼，肯定地说道。
“现在省城的城区已经非常老旧和拥挤，城区扩容势在必行，我想上头的领导们，早已经在考虑这件事情了，而且这块地又靠近南临江，绝对是优质的候选地块。”
李晋的话让苏东升很惊讶。
“阿晋，有时候我真的怀疑你能预测未来。”
“你说的没错，我得到了一些绝密的内部消息，市府已经在讨论城区扩容的相关计划。”
“一旦确定就会被上报到省府核准，而我得到的消息中，这块地有很大的把握被纳入重点开发项目。”
“这个消息目前还没有流传出来，但你居然靠自己的眼光就看出来这一点。”
苏东升收起了地图，叹道：“你的商业嗅觉让我感觉很恐怖。”
苏晚晴见到李晋得了夸奖，顿时喜笑颜开，整个人都美滋滋的。
李晋轻笑，他当然不可能告诉苏东升自己真的能‘未卜先知’。
“这块地拍卖的底价是多少？”
苏东升冷笑一声，说：“3个亿。”
“疯了吧。”李晋哭笑不得。
“按照现在的行情，省城住宅用地的价格差不多也就在3000块钱一平方，16亩地也就不到11000平米，满打满算3400万足够了，他们一开口就要翻10倍？”
“还有南临江南岸的整体开发权。”
苏东升语出惊人。
李晋狠狠一挑眉，心中直接蹦出一个字：买！
南临江的北岸多荒山，所以不适合用作商业开发，相比起来，南岸的商业价值要高太多。
这块地皮的位置就在南临江南岸，整个南临江横贯省城，未来不但有大学城还有附属高中等一系列高等学校。
未来的港商投资的游乐场也会在南岸。
可以说，绵延近6公里的南临江南岸会是未来20年，整个省城的重点开发区域。
一旦拥有了整体开发权，等于就是买下了整个省城未来20年的半壁江山。
也正是因为这笔买卖直接亏炸，所以本省以后再也没有卖过整体开发权这种玩意。
了不起给你一个荒山头，即便如此也是被人抢破头。
“拍卖底价是3亿，何家这些大家族还有其他一些大公司必然会出手，谁都能看的出来整体开发权的重要性，哪怕放在手上升值也是值得的，所以最终成交价会很高。”
苏东升捏了捏鼻梁，说道：“你觉得有没有必要去竞争？”
“一定要拿下来！”
李晋的坚定无比的语气让苏东升和苏晚晴父女俩都惊讶地看过来。
重新打开地图，李晋指着核心城区说道：“核心城区太老了，现在市府考虑的是城区扩容，但是根据我对北上广深这些一线城市的了解，未来老城区改造和新城区建设会是主流。”
“你们看看，整个省城，还有比南临江南岸更合适的地方吗？”
苏东升和苏晚晴仔细看去，震惊地发现，如果当真要建设新城区，整个省城，除了南临江南岸，再没有更合适的地方。
“一旦我们能拿下南临江南岸整体开发权，我们就掌握了未来20年整个省城核心经济区的最大话语权。”
李晋以极其自信和肯定的语气说着，打开五指在地图上做出一个抓拢的手势。
“这是未来大势，也是能让我们的房地产公司直接扶摇直上九千里的东风。”
苏东升紧紧地盯着李晋，按那住内心的激动，说道：“你已经在谋划未来20年的大势？”
李晋自负道：“苏叔叔，这个时代，是大浪淘沙的时代，时间紧迫，我们不能稳扎稳打一步步来，要做，就要争取每一个一步登天的机会。”
“好！我信你！”
苏东升能白手起家打下如今家业，可不是什么优柔寡断的人。
“这块地，哪怕捏在手里10年，只要你所说的大势成真，也是值得的。”
李晋心里默默道，不需要10年，如果记忆不错的话，港商现在已经在和省府招商办的领导接触了。
一旦按照前世记忆他们确定了南临江南岸的游乐场项目。
那是30个亿的投资，今年全省最大的一个引资项目。
光是这个项目落实，买下开发权的本钱就全回来了！
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