第1425章 慎重委任！
“这种话现在就不多谈了，咱们回到正题上！”林风说道。
程志东收拾了一下表情后说道：“现在四种可能，核心变量是道路和沙涌沙滩的完成度。”
在短短几分钟的时间里，程志东立刻在脑中过了一遍计划，随后提出了两个变量的四种情况。
在程志东看来，如果在三年后道路和沙滩项目都没做完，那么也就是最糟糕的结果，项目第三年颗粒无收并且要还要继续往里面砸钱。
而最好结果就写在计划书上，程志东根本不用去过度分析，一但这两个项目都能完工，那么在开放后只需三年就能完成资金链闭合。
什么时候资金链闭合，什么时候就能将其他田地全部回收回来作为更大的场地开发。
目前这些都是最极端的两个条件，而这里目前最大的变数就是萧飞的修路计划。
程志东在京城也认识不少官员，小有听说这方面的事情，但从未听说过挖隧道加上修路只需要三年时间，他怎么想都想不明白。
“如果在三年之内先将海滩和街边餐饮等游玩内容开放，那么只要有路能走进这里，即便没有那位大人准备的新路，也能让沙涌开始创收。”
“如果路先修好了，反而沙涌慢了进度，那么这就非常不好说了。”程志东说道。
阿虎回答道：“只要我还没进去，那么我只会让计划更快完成，绝对会在道路完工前先完成开放。”
“虽说如此，但该评估的风险还是要做的，志东在这一块有他独到的见解。”林风说道。
阿虎听完林风的后手势示意让程志东说下去，因为他已经通过自己的理解说了一些让阿虎都有些没想到的内容。
“这种类型的地方有个特点，而且在计划书上林总也提到过，如果能赶在那一年的五月之前竣工，那么第一年就能带来非常好的业绩。”
程志东说完后迟疑了一下，随后补充道：“如果在那五个月之内开放，抽去一个月的试运营时间，产生收益的时间将会一起向后推移。”
“反正无论怎样，越早把项目对这个村子越有力，永远不要相信那位大人的承诺，因为这不是他一个人所能左右的事情。”程志东叮嘱道。
阿虎和林风又一次对视了一下，二人都对程志东的分析非常满意。
阿虎说道：“那么你觉得林总如果想要加入，什么时候合适？”
“这我就不好说了，但如果按照我自己的角度去思考的话，游乐和住宿的收益肯定要分开，因为两边的资金闭环预期有很大区别。”
“你们村子虽然大，但大家都没什么积蓄，花费三年的时间下来也不可能积攒多少，而游玩服务将会成为沙涌最大最快的收入来源，村民们也能更早尝到甜头。”
“如果虎哥想把地产民宿这块也一并放入，估计你们最起码要多三年才能完成闭环。”
程志东一通分析，认为林风更适合去承担当地居民房的建设，无论是可选的开发商质量还是资金链的承受能力都沙涌村无法做到。
“这只是我自己的臆想，说实话我也不知道林总会怎么选择，毕竟将这家住的屋子推给外人来做，沙涌村的村民肯定也没这么容易答应下来。”
程志东并非没考虑到村民的情况，当初他在京城的时候就遇到过类似这种情况，整个村子让出来并让资本入驻，最后因为房屋分配不理想导致连续几年的纠纷。
林风作为华风的大老板，不可能会在那个时候分出精力照顾这边，必然会出现大量矛盾，所以自己所想的这条路虽然是当下的最优解，但也有不少的后患。
程志东将自己的想法和问题阐述出来后，阿虎越来越对这个人感到满意，并对林风说道：“看来咱们找对人了。”
程志东注意到阿虎说完这句话时，林风跟他相视一笑后心中一惊，他突然明白为何二人会专门留下自己来讨论此事。
程志东是林风所有部下中对公家接触最多的人，而且他很清楚公私两边在很多事情处理上的逻辑问题，最适合担任其中的协调人。
林风正是看中了这一点，昨天才把几人全部叫来沙涌玩，然后只留程志东一人在此处。
除了看中了程志东的能力，林风还从上次程志东和何滔争论海内外业务的分配问题的时候，发现何滔已经有足够的能力代替程志东的位置。
如果林风投资此处，再让最放心的部下来协调安排，对于目前的情况来说再合适不过。
有了林风的人加入，那么萧飞和阿虎就不存在一边倒的问题，两边在项目进行时如果产生矛盾，有林风镇场才能保证更快解决问题。
此时程志东感觉自己仿佛被林风卖掉了一样，他很是紧张地问道：“林总把我安排在这边的话，华风那边我不会再也回不去了吧？”
程志东深知这种项目一年半载不可能搞定，即便所有项目全部建设完成，还需要将近两三年的时间根据经营情况做微调。
程志东如果真要来负责此事，那么就意味着接下来五年的时间都只能在小鹏镇里干活，他担心等到了时间后自己再也没资格回到华风。
林风对阿虎示意了一下，阿虎意会后假装起身离开内屋，随后林风准备给程志东做思想工作。
“现在并不是我想把你从公司扔出去，只是让你把工作性质做一些调整，如果有这么一天要来，就需要你和其他人一起为公司掌船使舵了。”
林风将话说得严重了一些，但程志东跟着林风的这两年多，也逐渐了解了他的性格，原本有些过激的心情逐渐平缓下来。
“我并非不愿意来，既然林总都这么开口了那就是真没人能来做这事了，那么我完全听从您的吩咐。”程志东说道。
林风颔首点头，随后抽出一张合同放在程志东面前并对他说道：“如果你签下这份合同，那么以后你就是这个项目的总负责人，而且你将会有更多的时间照顾家人。”
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程志东收拾了一下表情后说道：“现在四种可能，核心变量是道路和沙涌沙滩的完成度。”
在短短几分钟的时间里，程志东立刻在脑中过了一遍计划，随后提出了两个变量的四种情况。
在程志东看来，如果在三年后道路和沙滩项目都没做完，那么也就是最糟糕的结果，项目第三年颗粒无收并且要还要继续往里面砸钱。
而最好结果就写在计划书上，程志东根本不用去过度分析，一但这两个项目都能完工，那么在开放后只需三年就能完成资金链闭合。
什么时候资金链闭合，什么时候就能将其他田地全部回收回来作为更大的场地开发。
目前这些都是最极端的两个条件，而这里目前最大的变数就是萧飞的修路计划。
程志东在京城也认识不少官员，小有听说这方面的事情，但从未听说过挖隧道加上修路只需要三年时间，他怎么想都想不明白。
“如果在三年之内先将海滩和街边餐饮等游玩内容开放，那么只要有路能走进这里，即便没有那位大人准备的新路，也能让沙涌开始创收。”
“如果路先修好了，反而沙涌慢了进度，那么这就非常不好说了。”程志东说道。
阿虎回答道：“只要我还没进去，那么我只会让计划更快完成，绝对会在道路完工前先完成开放。”
“虽说如此，但该评估的风险还是要做的，志东在这一块有他独到的见解。”林风说道。
阿虎听完林风的后手势示意让程志东说下去，因为他已经通过自己的理解说了一些让阿虎都有些没想到的内容。
“这种类型的地方有个特点，而且在计划书上林总也提到过，如果能赶在那一年的五月之前竣工，那么第一年就能带来非常好的业绩。”
程志东说完后迟疑了一下，随后补充道：“如果在那五个月之内开放，抽去一个月的试运营时间，产生收益的时间将会一起向后推移。”
“反正无论怎样，越早把项目对这个村子越有力，永远不要相信那位大人的承诺，因为这不是他一个人所能左右的事情。”程志东叮嘱道。
阿虎和林风又一次对视了一下，二人都对程志东的分析非常满意。
阿虎说道：“那么你觉得林总如果想要加入，什么时候合适？”
“这我就不好说了，但如果按照我自己的角度去思考的话，游乐和住宿的收益肯定要分开，因为两边的资金闭环预期有很大区别。”
“你们村子虽然大，但大家都没什么积蓄，花费三年的时间下来也不可能积攒多少，而游玩服务将会成为沙涌最大最快的收入来源，村民们也能更早尝到甜头。”
“如果虎哥想把地产民宿这块也一并放入，估计你们最起码要多三年才能完成闭环。”
程志东一通分析，认为林风更适合去承担当地居民房的建设，无论是可选的开发商质量还是资金链的承受能力都沙涌村无法做到。
“这只是我自己的臆想，说实话我也不知道林总会怎么选择，毕竟将这家住的屋子推给外人来做，沙涌村的村民肯定也没这么容易答应下来。”
程志东并非没考虑到村民的情况，当初他在京城的时候就遇到过类似这种情况，整个村子让出来并让资本入驻，最后因为房屋分配不理想导致连续几年的纠纷。
林风作为华风的大老板，不可能会在那个时候分出精力照顾这边，必然会出现大量矛盾，所以自己所想的这条路虽然是当下的最优解，但也有不少的后患。
程志东将自己的想法和问题阐述出来后，阿虎越来越对这个人感到满意，并对林风说道：“看来咱们找对人了。”
程志东注意到阿虎说完这句话时，林风跟他相视一笑后心中一惊，他突然明白为何二人会专门留下自己来讨论此事。
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林风正是看中了这一点，昨天才把几人全部叫来沙涌玩，然后只留程志东一人在此处。
除了看中了程志东的能力，林风还从上次程志东和何滔争论海内外业务的分配问题的时候，发现何滔已经有足够的能力代替程志东的位置。
如果林风投资此处，再让最放心的部下来协调安排，对于目前的情况来说再合适不过。
有了林风的人加入，那么萧飞和阿虎就不存在一边倒的问题，两边在项目进行时如果产生矛盾，有林风镇场才能保证更快解决问题。
此时程志东感觉自己仿佛被林风卖掉了一样，他很是紧张地问道：“林总把我安排在这边的话，华风那边我不会再也回不去了吧？”
程志东深知这种项目一年半载不可能搞定，即便所有项目全部建设完成，还需要将近两三年的时间根据经营情况做微调。
程志东如果真要来负责此事，那么就意味着接下来五年的时间都只能在小鹏镇里干活，他担心等到了时间后自己再也没资格回到华风。
林风对阿虎示意了一下，阿虎意会后假装起身离开内屋，随后林风准备给程志东做思想工作。
“现在并不是我想把你从公司扔出去，只是让你把工作性质做一些调整，如果有这么一天要来，就需要你和其他人一起为公司掌船使舵了。”
林风将话说得严重了一些，但程志东跟着林风的这两年多，也逐渐了解了他的性格，原本有些过激的心情逐渐平缓下来。
“我并非不愿意来，既然林总都这么开口了那就是真没人能来做这事了，那么我完全听从您的吩咐。”程志东说道。
林风颔首点头，随后抽出一张合同放在程志东面前并对他说道：“如果你签下这份合同，那么以后你就是这个项目的总负责人，而且你将会有更多的时间照顾家人。”
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